Mange investorer tiltrekkes av diversifiseringen som er muliggjort av REIT-er, så mange lurer på om en så attraktiv investering kvalifiserer for en 1031-børs. De dårlige nyhetene: REITs kvalifiserer ikke som egnet erstatningseiendom for en 1031-børs.
Kan en REIT brukes som en 1031-børs?
En investor er ikke i stand til å gjøre en direkte 1031-bytte til en REIT siden REIT-aksjer ikke anses som «like kind»-eiendommer av skattemyndighetene i forbindelse med en 1031-bytte.
Hvilke eiendommer kvalifiserer for en 1031-bytte?
Som nevnt er en 1031-børs reservert for eiendom som holdes for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering. Dette betyr at enhver fast eiendom som holdes for investeringsformål kan kvalifisere for 1031-behandling, for eksempel en leilighetsbygg, en ledig tomt, et næringsbygg eller til og med en enebolig.
Hva er en 1031-børs REIT?
A 1031-børs er en populær metode som eiendomsinvestorer bruker for å utsette kapitalgevinstskatten når de selger en investeringseiendom I stedet for å ta ut og betale skatten, følger investoren en sett med regler i IRC seksjon 1031 for å kjøpe en ny eiendom med inntektene.
Kan en REIT handles på en børs?
Du kan investere i en børsnotert REIT, som er notert på en større børs, ved å kjøpe aksjer gjennom en megler. Du kan kjøpe aksjer i en ikke-omsatt REIT gjennom en megler som deltar i den ikke-omsatte REITs tilbud. Du kan også kjøpe andeler i et REIT aksjefond eller REIT børshandlet fond.